Dolt läckage? hitta rörsprickor med spårgas & termografi.

Varför icke-invasiv läcksökning sparar både tid och pengar

Ett dolt läckage uppstår när vatten tar sig ut ur rörsystemet utan synliga tecken i början – ofta inne i vägg, under golv eller i en golvvärmeslinga. Traditionellt har man rivit sig fram för att leta. Med dagens metoder slipper du det i många fall: du kan ringa in platsen med mätning, därefter öppna exakt där det behövs. Resultatet är kortare stillestånd, mindre rivning och en renare process mot försäkring eller garanti. I branschpraxis räknas icke-invasiva metoder (tryckprov, värmekamera och spårgas) som förstahandsval vid vattenläcka golv och vattenläcka vägg – inte minst för att de ger objektiv bevisning.

Kärnnyttan i tre punkter:

• Snabb lokalisering utan rivning – särskilt i golvvärme och schakt.
• Bättre beslutsunderlag: bilder, loggar och protokoll som stärker försäkringsärenden.
• Lägre total kostnad: riv en gång, på rätt plats – inte “leta genom att riva”.

Hur ett dolt läckage brukar märkas – innan skadan är uppenbar

• Vattenmätaren tickar trots att allt är avstängt.
• Fuktfläckar i hörn, sviktande trägolv eller unken lukt.
• Lokala temperaturavvikelser i golvet (varmt/kallt stråk).
• Ovanlig kondens, missfärgade fogar eller “mjuk” sockel.

Tecknen säger var du ska börja, men inte exakt var felet sitter. Därför följer vi en spårbar metodik med mätning → analys → dokumentation – en process som rekommenderas i professionell termografi läcksökning och spårgas läcksökning.

Metoderna som hittar läckan utan onödiga ingrepp

Termografi – värmekameran som visar vägen

Termografi läcksökning använder en värmekamera för att läsa yttemperaturer i golv och väggar. Vatten som rör sig i konstruktionen skapar temperaturmönster: varmare stråk där varmt vatten läcker, kalla “fläckar” där avkylning sker eller där fukt avdunstar. I vattenburen golvvärme är metoden särskilt träffsäker eftersom slingorna i normal drift ger tydliga referensmönster – och avvikelserna sticker ut.

Så jobbar vi praktiskt:

1. Säkerställer driftförhållanden: värmepump/central går, stabil framledning.
2. Skannar ytorna systematiskt, fotograferar översikt och närbilder.
3. Markerar mönster som tyder på vattenläcka golv eller vattenläcka vägg.
4. Jämför med slingritningar och gör kompletterande mätning (tryck/fukt).

Styrkor: Snabb, visuell, fungerar i många material och ger bilder som alla kan förstå – bra i rapporter mot försäkring. Begränsningar: Kräver temperaturdifferens och kan påverkas av solinstrålning, drag eller andra värmekällor. Därför paras termografi ofta med spårgas för att säkra punktlokalisering.

När termografin pekar ut ett “misstänkt fält” men vi behöver ett exakt borrhål – då vinner spårgas läcksökning precisionen.

Spårgas – mikroläckans värsta fiende

Vid spårgas läcksökning fyller vi systemet (eller en avskild del) med en ofarlig gasblandning, vanligtvis väte/vätgas i låg koncentration eller helium, under kontrollerat tryck. En känslig detektor läser av var gasen diffunderar ut genom konstruktionen – exakt där sprickan sitter. Metoden fungerar på väldigt små sprickor och är oberoende av synlighet. Den används ofta vid dolt läckage i golvvärme, vid knutpunkter bakom kakel/vägg och i svåråtkomliga schakt.

Styrkor och begränsningar i korthet:

• Hög precision – punktar läckan utan onödig rivning.
• Fungerar i många material (betong, trä, gipsskivor).
• Kräver avskiljning av delsystem och tätning av synliga flänsar/kopplingar.
• Bäst i torrare miljöer – fukt/drag kan påverka mätningen marginellt.

Kombinationen termografi + spårgas är branschens “gold standard” när du behöver både översiktsbild och pricksäker punktmarkering, till exempel vid vattenläcka golv under klinker eller vattenläcka vägg vid förskjuten koppling.

Varför dokumentation är kritisk i försäkringsärenden

Professionell läcksökning handlar inte bara om att hitta felet – utan också om att visa hur det hittades. I ett ärende mot försäkring eller entreprenör blir bilder, mätprotokoll och spårbar metodik “den tredje parten” som alla kan samlas kring. Termografibilder, spårgasloggar och tryckprovningskurvor ger objektiv bevisning och förkortar regleringstiden. Därför utgör icke-invasiva metoder en ekonomiskt klok del av skadehanteringen.

Det här ingår normalt i vår rapport:

• Sammanfattning av symtom och anmälan.
• Metoder som använts (tryckprov, termografi läcksökning, spårgas läcksökning).
• Mätdata, foton och termogram med markeringar.
• Trolig skadeorsak och exakt läge för ingrepp.
• Rekommenderad åtgärdsplan och rivningsbegränsning.

Steg-för-steg: Så går en uppdragscykel till

1. Försnack och förberedelser
   Vi fångar symtombild: när uppstår läckan? Var syns fukten? Finns golvvärme eller nyss utförda arbeten? Du får råd om att stänga av delar av systemet om det behövs och att dokumentera skadan – viktigt för försäkringsprocessen.
2. Grundmätning och avgränsning
   Tryckprovning för att bekräfta läckage och ringa in sektion (ex. en viss golvvärmeslinga). Fuktindikering för att se var fuktlasten är som högst.
3. Termografisk scanning
   Termografi läcksökning för att kartlägga mönster vid vattenläcka golv eller vattenläcka vägg. Vi markerar zoner och planerar punktverifiering.
4. Spårgas – punktträff
   Spårgas läcksökning för exakt lägesbestämning. Vi gör mätlogg, fotar instrumentvisning och markerar på ritning.
5. Åtgärdsrekommendation och öppning
   Vi föreslår minsta möjliga ingrepp (såga upp exakt punkt, skydd för tätskikt i kringliggande ytor). Dokumentation uppdateras.
6. Rapport och efterkontroll
   Rapport skickas till kund/försäkring. Efter reparation görs tryckprov igen för att verifiera täthet.

Vanliga scenarier – och vad som brukar lösa dem

Vad kostar det – och varför “diagnostik först” lönar sig

Kostnaden varierar med omfattning och metodval, men den stora ekonomiska vinsten ligger i att slippa bred rivning. En timmes termografi läcksökning och en kontrollerad spårgas läcksökning kan spara dagar av onödigt arbete och material, samtidigt som du får ett rapportunderlag som effektiviserar försäkringsdialogen. Diagnostik räknas som en rationell del av due diligence i större fastigheter och BRF:er – just för att den minskar risken för felinvesteringar och onödiga rivningar.

Offertguiden – beställ läcksökning rätt från början

När du begär offert läcksökning är tydlighet allt. Det säkerställer rätt metodmix, förväntad leverans och en jämförbar prislapp.

Detta bör ingå i en bra offert läcksökning:

• Uppdragets syfte och omfattning (vilka utrymmen/slingor/stråk).
• Planerade metoder: tryckprov, termografi läcksökning, spårgas läcksökning.
• Leverabler: protokoll, termogram, mätloggar, foton och markering av föreslagen öppningspunkt.
• Prisstruktur (timpris/fast pris), eventuella jourtillägg och resor.
• Tidsplan och villkor för extraarbeten (om fler ytor behöver skannas).

Särskild not:

• För BRF/förvaltning – ange kontaktvägar, nyckelhantering och störningsplan.
• För villakund – be om råd inför besöket: rensa ytor, ha ritningar redo, ta bilder på synliga spår.

En tydlig offert läcksökning gör att alla vet vad som ingår, hur vi arbetar och hur resultatet redovisas. Det är avgörande för smidig reglering efteråt.

Frågor vi ofta får – snabba svar

Är spårgas farligt?
Nej. Blandningarna som används är ofarliga i de koncentrationer som gäller för spårgas läcksökning, och arbetet sker med säkra rutiner.

Kan jag göra termografi själv med en mobilkamera?
En enklare modul kan ge en hint, men professionell termografi läcksökning kräver kalibrerad kamera, rätt mätförhållanden och erfaren tolkning för att ge bevisvärde.

Hur vet jag att det inte bara är kondens?
Metodiken kombinerar flera steg (tryck, termografi, spårgas, fuktindikering). Tillsammans särskiljer de kondens från dolt läckage och ger ett robust underlag.

Måste ni alltid riva lite ändå?
Endast där mätningarna pekar. Målet är minimal åtkomst – exakt där sprickan är – och därefter tryckprov för kvitto efter reparation.

Kopplingen till andra vvs-beslut

• Avlopp och kamerainspektion: Vid återkommande stopp eller misstänkt rörskada i spillvattenledningar ger kameran en objektiv bild som styr beslut om relining eller stambyte – en parallell till spårbarheten i läcksökning.
• Energieffektivitet: Ett läckande värmesystem ger sämre drift, högre retur i fjärrvärme och onödig energiförbrukning. Att täta rätt punkt efter spårgas läcksökning och termografi läcksökning är en direkt energieffektiviseringsåtgärd.
• Våtrumsregler: Vid vattenläcka vägg i badrum behöver tätskiktets status bedömas och åtgärdas enligt branschregler – ytterligare ett skäl till att öppna minimalt men korrekt.

Checklista: Förberedelser inför besöket

• Stäng av berörd del (om möjligt) och notera vad som hänt och när.
• Fotografera synliga spår, notera ljud/lukt/var det droppat.
• Rensa golvytor, flytta möbler där kameran behöver passera.
• Ta fram ritningar på golvvärme och rördragningar.
• Begär offert läcksökning med tydliga leverabler och metodplan.

Fallbeskrivning – golvvärme i kök, punktträff utan omfattande rivning

En villaägare upplevde värmesvikt i ett köksgolv och stigande elförbrukning. Tryckprov visade läckage i en slinga. Termografi läcksökning pekade ut ett avvikande mönster nära köksön. Efter spårgas läcksökning kunde läget fastställas på centimetern – läckan låg i en böj i närheten av en genomföring. Man öppnade bara på markerad punkt, bytte biten och tryckprovade om: tätt. Golvet återställdes snabbt och rapporten användes mot försäkring. Exemplet visar styrkan med kombinationen av metoder vid vattenläcka golv.

När behövs ändå större ingrepp?

• Om läckan ligger under tätskikt i våtzon och tätskiktets funktion inte längre kan garanteras.
• Om mätningar visar sprickbildning i flera punkter – systembyte kan bli mer rationellt.
• Om läckan finns i skarvtät miljö som kräver större friläggning för säker reparation.

Även då har diagnostiken gjort sitt: den visar var gränsen går mellan “liten lagning” och “större åtgärd”, och underlaget är redan klart för beslut och upphandling.

Så här jobbar vvsarna – från första samtal till klar rapport

1. Tydlig föranmälan och råd (akuta stopp, ström, dokumentation).
2. Plan för mätning: tryck, termografi läcksökning, spårgas läcksökning – i den ordning som ger bäst verkan.
3. Utförande på plats med minsta möjliga störning; boende informeras löpande.
4. Rapport med foton, termogram och mätdata – redo för försäkring/entreprenör.
5. Rekommendation för åtgärd och verifierande tryckprov efter reparation.

Sammanfattning – träffsäker diagnostik, minimalt ingrepp

Misstänker du dolt läckage – i en vägg, under klinker eller i en golvvärmeslinga – är rätt ordning avgörande: bekräfta med tryckprov, kartlägg med termografi läcksökning, punktmarkera med spårgas läcksökning, öppna exakt där felet sitter, och verifiera tätheten efteråt. Den här metodiken minimerar rivning, ger tydlig dokumentation till försäkring och sänker totalkostnaden. Vid vattenläcka golv eller vattenläcka vägg är det den snabbaste vägen till en säker reparation med minsta möjliga störning. När du begär offert läcksökning – be om en tydlig metod- och leveransplan. Vi hjälper dig hela vägen, från första analys till sista protokoll.