Varför är energioptimering viktigt i fastigheter?
Fastigheter står för en stor del av Sveriges energianvändning. Dålig energieffektivitet leder inte bara till högre kostnader utan också till onödiga utsläpp. Genom att införa en strukturerad energioptimeringschecklista för fastigheten får du en effektiv överblick och kan tydligt mäta förbättringarna – till exempel genom SCOP-värden (Seasonal Coefficient of Performance) som visar hur mycket värme du får ut per tillförd mängd el över en säsong.
Nedan hittar du de fem mest effektiva åtgärderna för energioptimering, tillsammans med praktiska råd om hur du genomför dem.
Checklista steg 1: Injustering värmesystem
En rätt injusterad värmesystem är själva grunden i varje energioptimeringschecklista för fastighet. Många svenska fastigheter överför onödigt mycket energi till vissa lägenheter/rumsdelar, medan andra knappt får någon värme – vilket leder till både missnöje och bortkastade pengar.
Vad innebär injustering värmesystem?
- Justering av flöden och tryck så varje radiator eller golvslingsenhet får exakt rätt mängd värmevatten.
- Fastighetens värmecentral och eventuella shuntar anpassas efter verkliga behov.
- Resultatet blir jämnare inomhustemperatur och mindre överförbrukning, med bibehållen komfort.
Så genomförs injustering värmesystem
- Flödesmätning av samtliga enheter: Fackman använder specialinstrument för att fastställa nuvarande flöden till varje värmeelement.
- Beräkning av behov: Utifrån fastighetens isolering, fönstertyper och ytor beräknas optimala värden.
- Justering med ventiler: Återflöden eller tilloppsventiler justeras så att värmen distribueras optimalt i varje del av fastigheten.
- Slutkontroll och dokumentation: Alla värden dokumenteras, och hyresgästerna eller husägaren informeras om resultatet.
Vanliga förbättringar genom injustering
- Omedelbar sänkning av värmekostnad 5–15 % för hela fastigheten.
- Minskad risk för klagomål på kalla rum eller överhettade lägenheter.
- Bättre grund att bygga vidare på övriga åtgärder inom energioptimering.
| Fördel | Effekt |
|---|---|
| Jämnare värme | Komfort och mindre klagomål |
| Lägre kostnad | Mindre bortkastad energi |
| Grund för smart styrning | Underlättar digitalisering |
Checklista steg 2: Väderkompensering för bättre styrning
När grunden är lagd genom injustering kan energioptimeringschecklista fastighet ta nästa steg: väderkompensering. Det innebär att värmesystemets styrning automatiskt anpassar sig till utomhustemperaturen.
Så fungerar väderkompensering
- En utomhusgivare mäter aktuell temperatur.
- Systemets styrcentral räknar ut vilket värmebehov som råder.
- Vattentemperaturen till radiatorer/golvslingor anpassas automatiskt.
- Resultatet: ingen övervärmning när vädret snabbt ändras, och optimal energiåtgång varje dag.
Fördelar med väderkompensering vid energioptimering
- Sänker risken för överkonsumtion särskilt vid väderomslag.
- Reducerar manuellt justeringsarbete.
- Tar bort ”klassikern” att någon stänger av värmen först när det är för sent.
Exempel på besparing
I större fastigheter kan väderkompensering spara upp till 10 % per år på uppvärmningskostnader, särskilt i samspel med injustering värmesystem.
| System | Funktion | Besparing |
|---|---|---|
| Manuell styrning | Fast temperatur dygnet runt | – |
| Väderkompensering | Automatisk anpassning av behov | 5-10 %/år |
Checklista steg 3: Nattänkning värme – behovsanpassad sänkning
En ofta förbisedd åtgärd i energioptimering är nattänkning värme. Genom att tillfälligt sänka innetemperaturen under nattetid eller då ingen är på plats, sparas mycket energi utan att komforten påverkas märkbart.
Så fungerar nattänkning värme
- Alla värmesystem kan programmeras att sänka temperaturen en eller flera grader under natten (eller annan låganvändningsperiod).
- En existerande styrcentral eller modern termostat styr processen automatiskt.
- Temperaturen höjs igen i god tid före att folk vaknar eller lokaler används.
Effekten av nattänkning värme
- Varje grad mindre inomhustemperatur motsvarar ca 5 % lägre uppvärmningskostnad.
- Nattänkning sparar i snitt 7-15 % energi i villor och flerbostadshus med central styrning.
| Antal sänkta grader | Uppskattad årlig besparing |
|---|---|
| 1°C | 5 % |
| 2°C | 10 % |
Viktiga punkter vid nattänkning
- Systemet får inte sänka för mycket så att fukt och dragproblem uppstår.
- Bäst effekt i samspel med väderkompensering och injustering värmesystem.
- Dokumentera nattänkning värme-insatsen för uppföljning.
Checklista steg 4: Byt till varvtalsstyrd pump
Gamla cirkulationspumpar är riktiga energibovar. De arbetar ofta på full effekt oavsett värmebehov, vilket är slöseri. En varvtalsstyrd pump arbetar smartare.
Vad är en varvtalsstyrd pump?
- Elmotorn i pumpen anpassar själv sin kraft (varvtal) efter systemets tryck och värmebehov.
- Under lågförbrukningsperioder (natt, vår/höst, lägre last) drar pumpen mycket mindre energi.
- Den kan kopplas till digital fastighetsstyrning för maximal besparing.
Fördelar med varvtalsstyrd pump
- Sänker elkostnaden för cirkulationspumpar dramatiskt.
- Förbättrar flödesbalansen och minskar risk för fel/för tidigt slitage i värmesystemet.
- Tystare drift och mindre vibrationer.
Installation och uppföljning
- En certifierad rörmokare demonterar och ersätter gamla pumpar.
- Anpassning krävs så pumpen är rätt dimensionerad för systemet.
- Uppföljning sker via elförbrukningsmätare och styrsystem.
| Pumptyp | Energiförbrukning | Underhåll |
|---|---|---|
| Konstant varvtal | Hög | Mer |
| Varvtalsstyrd | Låg (behovsanpassad) | Mindre |
Checklista steg 5: Mät och utvärdera med scop och modern fastighetsanalys
Den sista men ofta mest förbisedda delen i energioptimeringschecklista fastighet är att mäta effekten av åtgärderna. Här är SCOP (Seasonal Coefficient of Performance) ett nyckelvärde.
Vad är scop och varför ska det användas?
- SCOP är ett mått på hur mycket värme (eller kyla) du får ut per tillförd elenergi över ett helt år, särskilt viktigt för värmepumpar.
- Ett högt SCOP betyder att systemet är energieffektivt.
- Alla större förändringar (injustering värmesystem, installation av varvtalsstyrd pump, nattänkning värme) ska följas upp med mätdata.
Så genomförs mätning och analys
- Sätt upp mätare för el, värme och vatten (många styrsystem har inbyggd loggning).
- Notera SCOP före och efter varje åtgärd (t.ex. byte till varvtalsstyrd pump).
- Jämför energiräkningar och förbrukning kvartalsvis och årligen.
- Utvärdera om ytterligare justeringar behövs (är fördelningen optimal, finns kall/varm-rum kvar?).
Exempel på förbättrade scop-värden
| Åtgärd | SCOP före | SCOP efter |
|---|---|---|
| Endast gamla pumpar | 2,5 | – |
| Injustering + nattänkning | 2,7 | 3,0 |
| Tillägg varvtalsstyrd pump | 3,1 | 3,5 |
Regelbunden mätning säkerställer att varje insats i energioptimering ger maximal utdelning under lång tid.
Bonus: Fler åtgärder för energioptimering
När du klarat grundläggande energioptimeringschecklista fastighet finns flera tilläggsåtgärder:
- Fönsterbyte till energiglas
- Tilläggsisolering på vind och fasad
- Byte till lågenergilampor och LED
- Uppgradering av styrsystem (fastighetsautomation)
- Energirådgivning och löpande driftuppföljning
Vanliga misstag vid energioptimering i fastighet
- Åtgärder utan att mäta effekten (man VET alltså aldrig reellt vad som presterat).
- Hoppas på besparing bara genom nattänkning utan injustering värmesystem.
- Installera varvtalsstyrd pump som är under-/överdimensionerad för anläggningen.
- Sakna rutiner för drift och skötsel – ingen följer upp, och effekten mattas av över tid.
- Tog för givet att gamla system fungerar ihop med ny automation.
Handlingsplan: Checklista för energioptimering fastighet
1. Beställ injustering värmesystem av certifierad rörmokare
2. Installera eller uppgradera till väderkompensering
3. Lägg in nattänkning värme i styrsystemet
4. Byt ut gamla pumpar mot varvtalsstyrd pump
5. Följ upp/utvärdera effekten med SCOP och statistik
Vid behov, genomför vattenanalys, utvärdera isoleringsstandard och ventilationssystem för att ytterligare maximera utfallet.
Sammanfattande tabell: 5-stegs energioptimeringschecklista fastighet
| Steg | Åtgärd | Effekt på energiförbrukning | Mätbarhet |
|---|---|---|---|
| 1 | Injustering värmesystem | -5-15 % (ofta direkt) | SCOP/mätare |
| 2 | Väderkompensering | -5–10 %/år | Automatiska loggar |
| 3 | Nattänkning värme | -7–15 %/år | Styrsystem |
| 4 | Varvtalsstyrd pump | – upp till 50 % på pump-delen | Elförbrukning |
| 5 | SCOP-mätning och analys | Maxar utdelningen, visar verklig effekt | SCOP/mätare |
Avslutande tankar
Smart energioptimering handlar inte om en enskild dyr teknik, utan om en kombination av justering, styrning, behovsanpassning och mätbar uppföljning. Med vår energioptimeringschecklista fastighet får du kontroll över värme, el och inneklimat – och ser till att investeringar ger varaktig utdelning.
VVSarna är din trygga och erfarna VVS-partner. Vi besitter den kompetens och erfarenhet som krävs för att leda, genomföra och följa upp en systematisk energioptimering. Kontakta oss för en kostnadsfri rådgivning eller för att påbörja resan mot lägre driftkostnader och hållbar drift med rätt energioptimeringsåtgärder för just din fastighet!
